大臺(tái)北社會(huì)住宅「松山、萬華、中和」租相佳

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部宣布已經(jīng)擇定臺(tái)北縣市的松山、萬華、三重、中和地區(qū)內(nèi)5處基地興建1661戶社會(huì)住宅，預(yù)計(jì)2011年年底前動(dòng)工興建，以興建期1.5年推估，可能在2013年中才會(huì)完工。信義房屋指出，1661戶的社會(huì)住宅可以照顧到弱勢(shì)的租屋族群，而這1661多戶的新増供給，僅佔(zhàn)臺(tái)北縣市每年新增供給的4%，加上只租不售的特性，不至於產(chǎn)生明顯的替代效果，研判並不會(huì)影響一般房市。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，2007~2009年北縣市住宅新完工平均每年約4.2萬戶，1661戶的社會(huì)住宅大約只占4%，且社會(huì)住宅適用對(duì)象應(yīng)該會(huì)有條件限制，加上實(shí)際上落成時(shí)間可能會(huì)在2013年中，研判不至於影響到整體市場(chǎng)正常交易。

由於社會(huì)住宅只租不售，對(duì)於租賃市場(chǎng)影響可能大於買賣市場(chǎng)，不過臺(tái)北縣市租賃市場(chǎng)，長期以來租金並沒有太大的變化，且房東也可透過強(qiáng)化本身租賃條件方式，來爭(zhēng)取市場(chǎng)上的租客，應(yīng)不至於對(duì)週邊的租賃市場(chǎng)帶來嚴(yán)重的衝擊。

至於市場(chǎng)上有部分的民眾，會(huì)擔(dān)心會(huì)不會(huì)因?yàn)楣芾聿涣?，拖累附近的生活居住品質(zhì)，蘇啟榮分析，目前的建築規(guī)劃以及社區(qū)管理水準(zhǔn)，比起十幾年前要進(jìn)步許多，不過社區(qū)的管理機(jī)構(gòu)仍須扮演好本身管理的角色，以維護(hù)社會(huì)住宅的居住品質(zhì)，如此一來就不必過度擔(dān)心社會(huì)住宅會(huì)造成週邊環(huán)境的扣分。且臺(tái)北縣市新舊社區(qū)比鄰並存、住商混用的比例原本就高，新的社區(qū)還是依然能夠賣到相當(dāng)不錯(cuò)的價(jià)格，因此倒也不必過度疑慮。

反倒因?yàn)樯鐣?huì)住宅的成型，帶來更多的消費(fèi)人口，可能讓原本的商圈煥然一新，以目前規(guī)劃的5處社會(huì)住宅區(qū)域來看，臺(tái)北市松山區(qū)的寶清段、萬華區(qū)的青年段，本身地段條件都不差，近臺(tái)北市中心，寶清段規(guī)劃692戶以上，青年段規(guī)劃252戶以上，可能是日後熱門搶租的區(qū)段。

至於臺(tái)北縣部份，中和秀峰段的社會(huì)住宅區(qū)域，靠近南勢(shì)角與未來環(huán)狀線的捷運(yùn)站，近北市環(huán)快、新北環(huán)快與八里新店快速道路，交通條件優(yōu)異，也是不錯(cuò)的居住區(qū)段，而三重戶數(shù)規(guī)劃並不算多。且社會(huì)住宅規(guī)劃了8、16、24坪等不同大小的單位，單身、新婚以及一般家庭可以各取所需，而且隨時(shí)審核申請(qǐng)人的所得條件，預(yù)定於100年12月底前動(dòng)工，完工後將優(yōu)先開放社會(huì)經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)者申請(qǐng)租用。

不過對(duì)於所得不高又打算購屋的小家庭，社會(huì)住宅倒是提供了一個(gè)新選擇，一方面避免房東要回房子或是漲租的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以存夠自備款後再安心購屋。

                                         大臺(tái)北社會(huì)住宅第一階段規(guī)劃狀況